近年来,城市更新正在成为火热的话题。经过30多年的高速发展,很多城市建设用地出现了“零增长”或“负增长”的现象,这说明发展速度已然不是城市发展第一要素。为探寻城市更新在转型期的高质量发展路径,9月10日,搜狐焦点《焦点会客厅》联合全联房地产商会数字楼宇经济分会,邀请众多行业大咖做客直播间,针对城市更新议题进行了深入的探讨。全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长、58知楼研究院院长匡健锋应邀到场,并分享了自己诸多行业前瞻观点。

焦点会客厅直播现场

今年8月31日,住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,明确指出,今后城市更新由“开发模式”向“运营模式”转变。对于这一政策上的重大革新,匡健锋点评到,“近年来,政策层面对城市更新的引导是非常清晰的,就是从开发化转型为存量运营化、经营管理化,越来越多的开发企业也在多管齐下的谋求探索转型,开始在经营和资管等方面进行布局。”

提及城市更新的推进,匡健锋认为在这个过程中开发企业要改变以往的高周转发展模式,要关注城市长周期发展问题,从而保证在城市更新的浪潮中保持自己企业的生存。此外,匡健锋也强调了行业机构在协调政府和企业关系中的重要作用。他认为,“首先,数字楼宇经济分会作为行业机构可以做好政企间的良好衔接,一方面可以积极建言献策,另一方面在政策推行过程中,通过商会平台可以向会员企业更好地宣导,并且能够促进商会会员之间的良好互动,从资本、楼宇管理等各个层面提供交流、讨论的平台,加强企业对城市更新的认识和理解。”

目前,各行各业都在进行着数字化转型,对于城市更新建设而言,如何做好数字化建设同样成为行业热门话题。针对这一议题,与会专家结合北京CBD通过打造数字经济示范区引领城市更新的实例进行了论证。

全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长、58知楼研究院院长 匡健锋

谈及智能化、数字化在城市更新建设中展现出来的重要作用,58知楼已经在此领域做了长期探索。匡健锋认为,“一方面,通过数字化行业能够形成数据的互联互通,再通过线下传感器将数据汇集起来,可以实现快速感知;其次,在感知到这些数据之后,通过城市大脑这样的载体,对汇集的数据进行智能处理,能够自动的或者能够辅助人去完成一个决策;最后,在执行层面,如今绝大多数企业都已经可以实现OA化,从而使一些决策可以快速落地,但在城市更新、城市发展、城市智慧运营管理场景下,要想实现决策的快速执行还面临许多挑战。”

目前城市发展已经进入到内涵发展的新阶段,即从以往的规模扩张到更注重精细化城市管理,从而更好的满足生活需求和产业发展需求,对此,匡健锋提出了建设更有温度的城市的主张。他解释到,“目前,如北上广深等一线城市的城市化率已经超过85,并已经从单一城市向城市群迈进。在发展模式上,未来的城市发展不再是盲目追求一种扩张模式,更多是从外延式发展起来,通过文化层面的建设,让城市底蕴更加丰富。

作为国内第一家专业聚焦楼宇产业经济数字化发展的全国性组织,全联房地产商会数字楼宇经济分会一直关注城市管理智慧化和行业的健康可持续发展。会员单位为从事楼宇产业业态开发的企业、资管企业、投融资机构,支持楼宇产业的相关企事业单位及企业服务者。分会以“创新引领数字提效”为使命,依托强大的资源优势搭建平台,加强楼宇产业经济数字化的建设引领,促进楼宇经济全产业链运营效率提升,解决会员单位在发展过程中遇到的难题。